고덕 아이파크 디어반 분양가와 투자주의점

청약통장이 필요 없는 '고덕 아이파크 디어반' 분양

고덕 아이파크 디어반 오피스텔 분양이 시작되었다. 청약통장이 필요 없이 투자할 수 있다는 장점이 있지만, 아래에 구술하듯이 이곳은 아파트나 주거형 오피스텔이 아니라는 점을 잘 확인해야겠다. 

 

고덕 아이파크 디어반 위치와 시설 

서울시 강동구 고덕동 353-23 (고덕 비즈밸리)

지하 6층에서 지상 21층으로 조성되어 있고, 4개 평형 490실 분양한다. 한강 조망 극대화를 위해 15개 타입으로 구성되었다. 개별 테라스와 풀 퍼니시드 시스템이 적용되었다. 한강 조망이 되는 인피니티 풀이 있고, 잔디광장, 스카이워크 피트니스, 북스토 어가 들어선다. 앞으로 이마트, 이케아, 영화관, 호텔이 입점될 예정이다. 상업과 업무, 문화가 어우러진 공간이다. 

 

모델하우스(홈페이지로 예약 방문 신청)

견본주택인 '디어반 갤러리'가 8월 18일부터 문을 열었고, 한강 뷰를 체험할 수 있는 현장 홍보관(서울 강동구 브이센터 전시장)이 운영된다. 코로나로 인해 홈페이지를 통한 예약 방문제로 운영한다. 사전 방문 예약자는 동반 1인에 한해 입장 가능하다. 

 

 

고덕 아이파크 디어반 청약 일정

 

청약일정: 8월 24일~25일 '고덕 아이파크 디어반' 공식 홈페이지에서 신청한다.(신청금 500만 원 필요)

당첨자 발표: 8월 26일

정당 계약: 8월 27일~28일(계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이다)

계약금 진행 : 계약금은 1차 3000만 원 정액제이고, 나머지는 계약 체결 후 14일 이내에 납부. 중도금은 무이자 대출 예정.

조건: 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 소득과 주택 소유에 상관없이 전국 청약 가능하다. 

장점: 청약 통장을 사용하지 않아서 재당첨 제한이 없고, 이후 아파트 청약신청에 제한이 없다. 투기과열지구와 조정대상지역과 무관하게 전매가 자유롭다. 

 

분양가와 계약조건

1군(전용 10평대):5억 7400만~10억 5600만 원

2군(전용 20평대):11억~13억 9000만 원

3군(전용 30평대):13억~21억

4군(21층 펜트하우스 80평대) 4실 : 60억 원대 

1인당 한 개 군 당 청약금 500만 원이며 청약금은 당철 결과와 무관하게 일괄 환불된다. 청약금은 계약금과 다르다. 1차 계약금은 3000만 원이고 이후 중도금 60%는 무이자 대출이 가능하다. 

 

 

장점과 가격논란

아파트 규제가 심해진 요즘에 투자처를 찾는 이들에게는 매력적인 조건이다. 중도금 대출이 가능하고 무제한 전매가 가능하기 때문이다.

그러나 가격에 대해서는 의견이 분분하다. 고덕에 이 정도 컨디션에 14억 원대 분양 가면 투자나 임대로 나쁘지 않다는 의견과, 교통호재나 시설을 반영해도 10평대 분양가가 10억 원까지 가는 것은 과하다는 상반된 의견들이 있다. 업계에서는 집값이 올랐기 때문에 분양은 잘 될 것으로 바라본다는 입장이다. 

 

 

투자 주의점(주거형 오피스텔 아님)

다만 고덕 아이파크 디어반은 주거용이 아닌 오피스 공간이라는 점에 주의하자. 인덕션과 욕실 등이 있어 주거형 오피스텔로 오해할 수 있기 때문이다.

 

사진을 보면 아파트처럼 꾸며져 있지만 바닥난방이 안되고 환풍구도 없다. 또한 주거시설이 아니라 전입신고도 불가능하다. 대신 인덕션은 별도 설치가 가능하고 취사는 공유 키친을 이용할 수 있다고 한다. 간단하게 취사를 하면서 업무가 가능한 사무공간을 원하는 사람에게 적합하다. 스타트업이나 유튜버 등의 소규모 법인들은 관심을 가져볼 만하다.